调整不会影响房价

　　即便是按照北京的中介收费标准，内地房地产市场的中介收费比境外仍相差甚远，其在整体房价中的比例很小。

　　与国内相比，国外房地产中介的收费标准超出许多，而目前中国房地产中介收费标准在世界上处于比较低的水平。一般情况下，国外的佣金比例大概在5%—8%之间。美国和日本为6%，香港等地区收费标准为4%-5%。

　　“这样的差距与实际的服务水平有着直接的联系。目前中国中介行业的服务水平与国外相比，还存在很大的差距。”胡景晖坦言。

　　这导致了其不会对房价整体产生影响。

　　而此前市场曾经有一些误导观点。对于这次收费标准的调整，有消息称，国家发改委倾向整合、规范现有中介行业收费项目，动机在于通过调整中介的收费标准来平抑房价，将中介收费项目分门别类地公布出来，同时希望在现行收费标准上能有个整体性的降低，以降低中介费附加在房价上的压力。

　　不过，这并没有得到市场的广泛认同。胡景晖就不认同这种观点，在他看来，目前房地产中介的实际收费情况和房价的上升并无直接的关联。

　　“目前北京房屋中介普遍实行的是3%的佣金标准，处于正常水平。即便全部取消掉，它能对房价有多大影响？以一套100万元的房屋为例，有谁会为区区几万块的中介费而决定买或者不买。”胡景晖反问道。

　　中原三级市场部副总经理宫萍也认为，中介收费标准的变化与房价没有必然的联系，“中介公司就是依靠佣金生存的，目前的收费标准还是可行的。”

　　事实上，真要调控房价，其他税费手段也许更合适。胡景晖认为，如果从房价调控的角度来讲，降低中介佣金不如减少营业税来得更实际，目前二手房流通环节最大的成本来自税收，各种税收约占房屋总价的10%，仅营业税一项就达5.5%。“如果真要平抑房价，降低流转环节税费，应该先取消营业税。”

　　一位开发商表示，两部委调整中介行业收费，用意并不是通过调高或调低收费达到降低房价的目的，而是通过加强中介行业统一管理，规范二手房市场。

　　因此，尽管目前国家发改委对中介行业收费进行调整的原因尚不明确，但北京中介行业人士均认为，这是国家规范行业标准的一项举措，无论对购房者还是租房者都是一个利好的消息。对于买房者而言，中介费用的调整并不会对房价带来实质影响。