昨天(9月12日)，国家发改委、国家统计局公布最新的调查报告显示，8月全国70个大中城市房屋销售价格再创新高，同比上涨8.2%，涨幅比7月高0.7个百分点；环比上涨1.4%，也比7月高0.2个百分点。并且，8月所有70个大中城市的新建商品住房销售价格同比均上涨。
其中，70个大中城市的新建商品住房销售价格同比上涨达9.0%，涨幅比7月高0.9个百分点；环比上涨1.5%，涨幅比7月高0.2个百分点。分类别看，经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨3.1%、9.3%和10.0%，环比则分别上涨0.7%、1.6%和1.7%。
而分地区看，同比涨幅较高的城市主要有：北海18.2%、深圳17.6%、乌鲁木齐15.5%、北京13.5%、蚌埠11.1%等；环比涨幅较高的城市主要有：杭州4.7%、乌鲁木齐4.0%、大理2.8%、石家庄2.5%、重庆2.5%、昆明1.7%、上海1.6%、深圳1.5%等。
另外，70个大中城市的二手住房销售价格也同比上涨达7.9%，涨幅比7月高0.6个百分点；环比上涨2%，涨幅比7月高0.5个百分点。其中同比涨幅较高的城市主要有：深圳22.0%、北京10.6%、郑州10.0%、牡丹江9.5%、宁波9.3%等；环比涨幅较高的城市主要有：郑州5.9%、沈阳5.2%、乌鲁木齐3.7%、牡丹江3.7%、长春3.4%等。
而70个大中城市的非住宅商品房销售价格同比上涨6.2%，涨幅比7月高0.2个百分点；环比上涨0.5%，涨幅与7月持平。其中，办公楼、商业娱乐用房和工业仓储用房销售价格同比分别上涨6.5%、7.4%和6.1%。
业内人士指出，今年全国房价的确呈普涨态势，似进入新一轮上升通道。根据国家发改委、国家统计局每月公布的数据，今年1-7月，70个大中城市的房屋售价同比分别上涨5.6%、5.3%、5.9%、5.4%、6.4%、7.1%，加上此次8月的7.5%，很显然，当前全国房价的涨幅在加速放大。而在连续几年政策调控的背景下，房价未见低头却又抬头的形势使楼市平稳发展的压力再次加剧。
“供求失衡应该是造成此轮房价上涨的主要因素。”中国指数研究院华东院副院长陈晟分析，2004年起的土地供应下降所造成的住宅有效供给减少，“70-90”结构调控所导致的部分项目供应放缓，及不排除开发商中存在的捂盘惜售行为，都是目前楼市供应吃紧的原因。同时，供不应求所带动的楼市增长又增强着市场对于未来的预期。
但是，陈晟又认为，“强弩之末，力不能入鲁缟”，单纯的预期支撑下的高涨楼市不会长久，“目前高量交易的局面还会短暂延续，但随着未来几年结构调控等措施进一步发挥效应，供需矛盾将逐渐缓和。”更有市场人士表示，不匹配的房价增长已造成一些城市“有价无市”的局面，房价调整或为期不远。
上海同济大学教授施建刚指出，像深圳房价这样疯长，肯定会受到市场无形的手的惩罚，成交量会萎缩，房子卖不动。房价自然会回落。
陈晟也表示了同样的观点，并且强调，政府的宏观调控还会对不平稳的房价上涨进行调控，最终会回到房价稳定增长的局面。
据悉，深圳高房价这一力量的驱动下，很多人已经产生了“逃离深圳”的想法。陈晟指出，这样的高房价使得企业和个人在深圳生活的成本较高，将使“逃离深圳”变得越来越现实。
“但是上海不会出现这样的情况”。施建刚表示，上海位居长三角，地理位置优越于深圳。并且上海最终是要发展成为纽约、伦敦和香港那样的城市。
流动性过剩推高上海房价
统计局公布的房价数字当中，上海8月份房价同比上涨3.6%，环比上涨1.4%；新建商品房同比上涨3.7%，同比上涨1.6%；二手住房价格同比上涨4.0%，同比上涨1.5%。
历史数据比较表明，上海8月份房价涨幅已经脱离垫底地位，新房价格涨幅亦是如此。而且值得关注的是，上海新房环比涨幅1.6%位列全国第七。
北孚地产研究所副所长刘光东分析，资本推高房价是一个重要的因素。流动性过剩之后钱涌向股市楼市，助推价格上涨。并且在股市盈利之后，很大一部分资金分流进入房地产，推高房价。但他强调，在未来一段时间，上海房地产市场的供需矛盾得到一定的缓解之后，房价会趋于平稳上升。
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